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瑞安房地产:38.81亿元竞得上海青浦区1宗住宅地块

2021-06-10 

本文摘要:12月23日,瑞安房地产发布公告称,上海蟠龙(公司非全资附属公司)以总对价38.81亿元(相当于香港货币43.13亿元)顺利竞争,上海市青浦区规划和自然资源局利用该投标出售的土地使用权用于住宅发展。

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12月23日,瑞安房地产发布公告称,上海蟠龙(公司非全资附属公司)以总对价38.81亿元(相当于香港货币43.13亿元)顺利竞争,上海市青浦区规划和自然资源局利用该投标出售的土地使用权用于住宅发展。上海市土地交易办公中心收到交易澳门基本法。

土地使用权转让合同于月底2019年10月31日达成协议。该地块由四个地块组成,总建筑面积为17.63万平方米,住宅用途为70年。

地块位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙东路以东(地块编号:06-02),占地面积4.42万平方米,总建筑面积10.6万平方米。区划二位于中国上海市青浦区徐泾镇一路西(区划号:11A-04),占地面积1.44万平方米,总建筑面积2.31万平方米。区划三位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以北(区划号:11B-04,11B-05),占地面积2.44万平方米,总建筑面积4.16万平方米。地块四位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以南(地块编号:A05-04、A03-02),占地面积7027.50平方米,总建筑面积5622平方米。

该地块发展为住宅建筑物,其中包括住宅容积率错误的2.4建筑物的高度限制不得超过50米,不得超过24米。住宅建筑物之间的高度差距不得超过最低建筑物的三分之一。

绿地的比例不得限于法规。根据土地使用权转让合同,该地块不得在该地块转让给上海蟠龙后的12个月内开工,但工程不得在该地块转让给上海蟠龙的48个月内完成。

该地块的最初开工时间预计在2020年3月左右,最初的完工时间预计在2021年8月左右,最初的房地产预售时间预计在2021年2月左右。发展该地块的建设成本估计不到25.2亿元(相当于香港货币约28亿元),预计部借款中获得资金。

上海蟠龙根据市场实际情况,调整该地块开发建设的实际时间表。瑞安房地产指出,该区域位于虹桥核心商业区的核心区域,位于蟠龙地铁站,与举办中国国际进口博览会的地方国家会展中心只有一站之遥。

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由于举办了中国国际进口博览会,该地区的交通设施和基础设施得到了相当大的提高,该地区已经成为没有魅力的居住地。国家会展中心给予的大量人流也推动了商业设施的巨大市场需求。该地区发展迅速,住宅房地产市场需求相当大。

预计这块土地的发展将在未来几年给集团带来良好的利益。


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